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百城房价止涨成交大降房企业绩分化差距拉大

发布时间:2019-12-07 20:58:22 编辑:笔名

百城房价止涨成交大降 房企业绩分化差距拉大

2014年上半年的中国房地产市场可谓风云突变,全国主要城市住宅价格进入调整期。伴随6月过去,日前多家机构纷纷发布报告,盘点上半年房地产市场表现,并对下半年楼市走向进行分析。

梳理这些报告发现,业内普遍认为,上半年全国商品住宅量价呈现同步下行,新房成交量明显低于去年同期,城市间市场分化更趋显着,品牌房企目标完成率低于去年同期,但市场份额继续提高,房企分化趋势加剧。

预计下半年,政策整体维稳,长效机制继续推动,地方对政策进行预调微调;市场供大于求态势延续,“去库存”仍是下半年主基调。

百城房价止涨成交大降

7月1日,中国指数研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数2014年上半年总结与下半年展望》。报告显示,2014年上半年,全国主要城市住宅价格进入调剂期,在连续上涨近两年后,5月新居房价首次下跌,6月继续下跌且跌幅扩大;新居成交量明显低于去年同期,一线城市降幅。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示

,2014年月,百城住宅均价累计上涨0.83%,其中月累计下跌0.82%;而去年同期上涨5.59%。

与此同时,上半年不同城市间的价格分化也表现明显。一线城市涨幅收窄,2、三线城市则由涨转跌。据该报告的统计,一线城市上半年累计上涨2.64%,远低于去年同期的8.47%;2、三线城市价格由涨转跌,上半年累计跌幅分别为1.10%、0

.88%,而全年均为上涨。

除价格走低,今年上半年的市场成交量同比出现了大幅下降

,但值仍保持在较高的水平。今年上半年住宅成交量同比大幅下降19.0%,但值为2010年以来同期次高水平。

房企增速放缓分化加重

上半年楼市整体遇冷,在行业中明显的表现,就是多数代表企业中期销售目标完成情况不及去年同期,多家代表性企业销售事迹不及预期。不过,相较中小开发商,品牌房企在“逆市”中表现出较强的市场把握力,灵活操作营销策略,继续扩大优势。

根据中国指数研究院的监测,截至6月30日,销售额超过50亿元的企业到达53家

,较上年增加1家。53家企业合计实现销售总额10258亿元,平均销售额为194亿元,较去年同期“50亿房企”均值高出5.4%。

在市场周期性波动的背景下,房企表现出更强的调剂能力,在行业低迷时期领跑大市,市场份额继续提高。万科等7家企业继续保持地位,拉大与第二阵营的距离

中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中,平均完成率为40.3%,其中4家房企完成率不足1/3。相比之下,位居阵营的恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企均完成目标的50%,表现抢眼,市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。

“去库存”仍是主基调

中指院的报告认为,预计下半年,政策整体维稳,长效机制继续推进

,地方对政策进行预调微调;市场走势方面,需求有所回升,供应量加大,市场供大于求致使“去库存”是下半年主基调,房价调剂深化,部份城市房价下行压力较大;同时,在一系列政策调剂下,下半年需求或将缓慢回升。

由于市场供大于求态势延续将致使“去库存”仍是下半年主基调,预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。( 牛思远)

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