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面對低層多層還是高層買房子如何選擇

发布时间:2020-01-23 15:16:52 编辑:笔名

面对低层多层还是高层 买房子如何选择

现在的住宅楼是越建越高了面对低层房屋、多层房屋和高层房屋,购房者在选择时往往摸不着头脑,不知买哪种好其实

,三者各有特点

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是层建筑物,如平房、别墅等低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,舒适度、方便度和空间尺度优于高层然而,低层房屋占地多、土地利用率低,在寸土寸金的城市难以广泛开发

多层房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑物,一般是层建筑物,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构多层房屋一般规格(房型)整齐,通风、采光状况好,空间紧凑而不闭塞与高层房屋相比,多层房屋公用面积小,得房率相应提高据了解,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因

高层房屋是指高于24米的建筑物,一般是8层以上(含8层)的建筑物,一般可分为小高层房屋、高层房屋和超高层房屋人们一般把8层至12层或13层的建筑物称为小高层房屋小高层房屋一般采用钢筋混凝土结构,带电梯小高层房屋有房型好、得房率高的特点,有耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点,很受购房者欢迎同时,小高层房屋对土地的利用率相对较高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐

人们一般把15层以上、24层以下的建筑物称为高层房屋受建筑结构和建筑形态的局限,高层房屋中,房型设计难度大,要做到每套室内采光、通风良好是有很大难度的在城市中心区,高层房屋有它的优势:对房地产开发商来说,单位建筑面积土地成本(即楼面地价)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪声、光线污染少,建筑结构强度高,整体性强高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低

超高层房屋是指超过24层的建筑物,给人以气派雄伟的感觉,可以满足一些购房者对视野、景观的要求超高层房屋楼面地价,一般建在城市黄金地段或景观良好的城区

在使用率方面,多层房屋高于高层房屋;高层房屋由于有电梯、电梯前室等,需分摊的公用面积较多得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

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